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物件管理サービスの営業◆未経験OK／月給30万円スタート／完休2日／年休120日／残業月20h以下

生和不動産保証株式会社

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プロ取材

千代田区の本社にて、採用担当の方と営業の先輩にお話を伺いました。10万戸以上の物件を管理し、98％という高い入居率を維持し続けている同社。「手応えを感じられる営業」をお探しの方は、ぜひご注目ください。

エン転職取材担当者

山口

募集情報
クチコミ情報

生和不動産保証株式会社NEW

掲載期間24/08/15～24/09/25

物件管理サービスの営業◆未経験OK／月給30万円スタート／完休2日／年休120日／残業月20h以下

正社員職種未経験OK業種未経験OK完全週休2日残業月20h以内内定まで2週間転勤なし

あなたの実績が積み重なり、業界大手がさらに飛躍する。

「会社の成長に貢献する手応えを、もっと感じたい」
──その意欲を、生和グループの“次の半世紀づくり”に活かしませんか？

20社以上で構成され、総合的な不動産・建設事業を展開する当グループ。その歴史は長く、50年以上にわたり賃貸事業を手がけてきた実績があります。

当社では不動産の運営・管理サービスを幅広く展開。管理物件は10万戸以上、入居率は10年連続で98％を維持しています。初対面の不動産オーナー様にも「あの生和さんね」と言っていただけるくらい、業界知名度も上々です。

この事業は“売ったら終わり”ではなく、継続的に収益を得られる“ストック型”。安定して利益を生めることが、【無借金経営】の継続につながっています。たとえ経済が落ち込んでもストックビジネスなら安定が持続。この低成長の時代にマッチしたビジネスモデルと言えるでしょう。

そんな当社で日々、管理物件を増やしているのが営業チーム。自分の力で利益を増やし、積み上げ、事業を成長させる。そんな花形ポジションに席をご用意して、お待ちしています。

募集要項

仕事内容	物件管理サービスの営業◆未経験OK／月給30万円スタート／完休2日／年休120日／残業月20h以下賃貸マンション・商業ビル・社員寮などのオーナー様に対し、「物件の一括借り上げ（サブリース）」や「各種管理業務の委託」をご依頼いただけるよう提案します。＜業務の流れ＞ ▼アプローチ提供するアプローチ先のリストをもとに、電話・訪問・メールでアプローチ。所有物件の状況などをヒアリングし、“見込み客”を増やします。 ▼ご提案収益物件のオーナー様にあわせ、サブリースや管理委託のご提案を行ないます。オーナー様にとって、悩みのタネとなりがちなのが“入居率”。生和グループは「10年連続で入居率98％を維持」という実績を誇るため、説得力は抜群です。 ※提案事例・コストや条件の改善（手数料の見直しなど）・入居率アップに向けた対策（設備導入やリフォームの提案など） ▼成約後契約から物件管理をスタートするまでは3ヶ月程度。その間に、入居者様への管理会社変更の案内、各種手続きなどの準備を進めます。事務的な業務はサポート担当が行なうため、営業はオーナー様のフォローを中心に行なっていきます。 ⇒入居者様の賃料の一部が当社への手数料（当社の収益）となります。一度ご契約いただくと、長期にわたって収益が続くストック型のビジネスです。＜成約率は…＞あくまで目安となりますが、先輩社員は月20～30件ほどのアプローチを行ない、そのうち7～8件程度が見込み客に。最終的には月2件程度が成約に繋がるイメージです。＜営業のしやすさバツグン＞ ◎グループの建築ノウハウを活かしリフォームなどの提案も可能！ ◎管理物件10万戸以上を誇り、業界知名度が高い！ ◎50年以上も無借金経営を続ける『生和グループ』の安心感と、信頼度の高さ！ ◎グループの事業展開が幅広く、色々な経験・学びを得て成長できます！
応募資格	高卒以上職種未経験歓迎業種未経験歓迎第二新卒歓迎ブランクOK ■普通自動車免許をお持ちの方（AT限定可） ◎人物・意欲重視の採用です。 ◎社会人経験10年以上の方も歓迎します。 ◎必須ではありませんが、「顧客折衝の経験」「FP・不動産経営管理士などの資格」をお持ちの方は活かしていただけます。＼こんな方を歓迎！／ □営業としてスキルアップしたい方 □市場価値の高い人材になりたい方 □自分の力で会社を成長させたい方 □将来性のある事業で活躍したい方＜不動産業界がはじめての方もご安心ください＞現在の営業チームは、豊富な不動産業界経験をもつメンバーが中心。専門知識を備えた先輩たちのもとでイチからノウハウを学べるため、業界未経験の方も安心してご応募ください。
募集背景	創業から50年以上にわたり不動産・建設事業を手がけ、業界トップクラスの実績を維持する『生和グループ』。設立から1000億まで40年、そこから7年で2000億円に到達。次なる目標は「この先5年でグループ売上3000億円の達成」です。その目標達成に向けて当社では、一人ひとりの物件オーナー様をより丁寧にサポートし、より多くの物件管理をお任せいただけるようアプローチしていく方針。そこで営業体制を強化するべく、新メンバーを募集することにしました。東京・大阪にて計5名の積極採用を予定しています。
雇用形態	正社員 ※試用期間3ヶ月あり（期間中の給与・待遇は変わりません）
勤務地・交通	東京・大阪の各拠点での勤務となります。 ◎勤務地は希望を考慮します。 ◎転勤はありません。＜東日本本社＞東京都千代田区神田小川町1-1 山甚ビル3F ＜大阪拠点＞大阪府大阪市北区曾根崎新地2-6-12 大阪小学館ビル8F 交通＜東日本本社＞東京メトロ丸ノ内線「淡路町駅」より徒歩2分都営地下鉄新宿線「小川町駅」より徒歩2分＜大阪拠点＞阪神本線「福島駅」より徒歩5分 JR環状線「福島駅」より徒歩11分
勤務時間	9：00～18：00（実働8時間） ※残業は月平均19時間程度です。
給与	月給30万円～45万円＋インセンティブ＋賞与年2回 ※経験・能力等を考慮の上、決定いたします。 ※月給には20時間分・4万円～6万円の固定残業代を含み、超過分は追加支給いたします。＜インセンティブについて＞成果すべてがインセンティブの対象となる仕組み。最低ラインは設けていません。そのためインセンティブを獲得しやすく、平均インセンティブ支給額は年間150万円～200万円程度となっています。年収例 750万円／45歳（入社2年） 650万円／39歳（入社5年） 550万円／43歳（入社6年）
休日休暇	＜年間休日120日＞ ■完全週休2日制（毎週水曜＋土・日のいずれかで希望を踏まえて決定） ■祝日 ■有給休暇 ■年末年始休暇（7日） ■夏季休暇（7日） ■GW休暇（5日） ■産前・産後休暇（取得・復職実績あり） ■育児休暇（取得・復職実績あり） ■慶弔休暇 ■介護休暇 ◎5日以上の連休取得が可能です！
福利厚生・待遇	■昇給年1回（5月） ■賞与年2回（7月・12月／昨年度実績：1.8～2.2ヶ月分） ■社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） ■交通費（全額支給） ■時間外手当（固定残業超過分を追加支給） ■インセンティブ ■役職手当 ■資格取得支援制度（宅地建物取引士取得に向けた勉強会、e-ラーニング） ■退職金（勤続5年以上） ■オフィス内禁煙 ■セイワクラブオフ制度 ┗ホテルやフィットネスクラブ、レジャー施設などが特別価格に！ ■社割制度 ┗スーツ、家電などを割引価格で購入可能！
教育体制	＼最長3ヶ月かけて丁寧に研修を行ないます！／基本的な業界知識は、座学でイチから学べます。実務はOJT形式で、経験豊富な先輩がマンツーマンでレクチャー。焦らず自分のペースで仕事を覚えられるように、最長3ヶ月間と長めの研修期間を設けています。もちろん研修期間が終わっても、何かあればいつでも周囲の先輩に質問・相談できるためご安心を。先輩たちもあなたを気にかけ、活躍をサポートしていきます。＼多くを学んで成長できる環境も！／生和グループでは各社が多彩な事業を展開。幅広い経験を積むことができ、さまざまな分野の“プロ”から学べることも多いです。営業に役立つ情報も入ってきます！

転職・求人情報イメージ1 — 入社後は最長3ヶ月ほどじっくり研修期間を設けます。基礎知識は座学で丁寧にレクチャー。実務は、経験豊富な先輩がマンツーマンでお教えします。

転職・求人情報イメージ2 — 配属先は社内で唯一の営業チーム。会社の成長をひっぱってきた先輩たちが、あなたの活躍をサポートします。安心して、飛び込んできてください！

プロフェッショナル取材者のレビュー

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取材から受けた会社の印象

50年以上にわたり賃貸事業を手がけてきた『生和グループ』。大都市のある関東・関西・東海・九州エリアにて、管理する物件は10万戸以上。しかも10年連続で98％以上の入居率を維持し、業界内での信頼度の高さは抜群です。

入居率の高さは、同社が満足度の高いサービスを提供している証。同社では賃貸契約・家賃徴収・入退去管理・近隣交渉・クレーム対応など、物件管理に関するあらゆる業務のノウハウがあるとのことでした。

また、グループとしての事業展開が多岐にわたるため、賃貸経営サポートやマンション管理、建築・リフォームなどのノウハウも豊富。たとえば「家具付き物件として入居率アップを狙いましょう」「内装にこんな工夫を」といった、柔軟な提案ができることもオーナー様に喜ばれているそうです。

このように営業としての“武器”が数多くある同社なら、実績をあげて会社に貢献し、自身の市場価値を高められるのではないでしょうか。

この仕事のやりがい＆厳しさ

やりがい■自社への貢献実感がある
不動産の管理会社が成長していくには、管理物件の拡大が不可欠。そこを担う営業は、社内の誰もが認める“花形ポジション”だそうです。一度ご契約いただくと継続して手数料が入ってくるストックビジネスのため、成果をあげるほどに利益が積み重なっていきます。だからこそ会社の成長に貢献している実感があるそう。また、成果を出せばインセンティブとして自分にも返ってくるため、モチベーションアップにもつながっていくとのことでした。

■オーナー様の役に立てる喜びも
入居率が上がらずに悩んでいる物件オーナー様は少なくありません。そのため自分が改善提案をすることで、実際に入居率アップにつなげられたときは嬉しいそうです。オーナー様から「入居者が増えて本当に嬉しい！」「あなたに頼んで良かった！」「別の物件もお願いできる？」と嬉しい言葉をいただけることも。オーナー様への貢献実感も、大きなやりがいの一つです。

厳しさ■同業他社に競り勝っていく大変さも
営業活動では、他の多くの不動産管理会社が競合となります。サービスの質の高さにこだわり、「価格が安いだけ」の提案はしていないという同社。単純に価格だけをくらべると他社が勝るケースもあり、そんな中で自社の強みをご理解いただく難しさを痛感することも多いそうです。自身が所属するのは、社内で唯一の営業チーム。収益を上げることへのプレッシャーを感じる場面もあるでしょう。

この仕事の向き＆不向き

向いている人◎コミュニケーションを楽しめる方
オーナー様にご信頼いただくには、明るい挨拶や気持ちの良いコミュニケーションで、自分自身を気に入っていただくことが大切です。まずは自分自身が色々な方との出会いを楽しみながら、自信をもって会話できる方なら活躍が期待できます。

向いていない人▲主体的に取り組めない方
社内で管理物件の拡大に直接貢献できるのは、自身が所属する営業チームだけ。だからこそ、成果を出すためにアプローチ方法や提案内容を自分で考え、工夫する姿勢が求められます。受け身の姿勢で仕事に取り組みたい方には、不向きかもしれません。

会社概要生和不動産保証株式会社

設立	2006年
代表者	代表取締役　黒田順一
資本金	1億円
従業員数	200名（2024年3月時点）
売上高	740億円（2024年3月期実績） 700億円（2023年3月期実績） 660億円（2022年3月期実績）
事業内容	アパート、マンション、貸店舗、貸倉庫、入居者斡旋等の不動産仲介業務、及び建物管理、並びに賃貸借契約管理等の不動産管理業務 ▼あらゆるニーズにお応えする、6つのサポートを事業の柱としています。賃貸管理業／法人社宅事業／テナントリーシング事業／不動産売買事業／コインパーキング事業／リフォーム・リノベーション
事業所	～関東エリア～【本店】東京都千代田区神田淡路町1-3　生和淡路町駅上ビル【東日本本社】東京都千代田区神田小川町1-1　山甚ビル5階【支店】調布支店、横浜支店、埼玉支店、千葉支店、柏支店～関西エリア～【西日本本社】大阪府大阪市福島区福島5-8-1 【支店】北大阪支店、大阪東支店、堺支店、京都支店、滋賀支店、神戸支店、姫路支店、西宮支店～九州・東海エリア～【支店】福岡支店、名古屋支店
関連会社	生和コーポレーション株式会社生和不動産株式会社生和アメニティ株式会社生和株式会社生和ホームズ株式会社生和都市開発株式会社生和ビル管理株式会社エスケイファイナンス株式会社生和設計研究所ホールディングス株式会社株式会社賃貸不動産ニュース社株式会社ハッピーライフ生和コム株式会社
企業ホームページ	https://kariage.co.jp/

応募・選考について

入社までの流れ	STEP1 Web履歴書による書類選考 STEP2 一次面接 STEP3 適性テスト STEP4 二次面接 STEP5 内定 ◎ご応募から内定までは2週間以内を予定しています。 ◎ご応募から1ヶ月以内の入社も可能です。 ◎平日19時以降、土日祝の面接にも対応いたします。 ◎面接日時・入社時期はお気軽にご相談ください。＜夏季休暇のお知らせ＞ 8月9日～8月15日は夏季休暇のため、期間中のご応募・お問い合わせは8月16日以降の対応となります。ご了承いただけますと幸いです。
応募受付方法	当ページよりご応募ください。追って、ご連絡を差し上げます。
面接地	＜東京＞〒101-0063 東京都千代田区神田淡路町1-3 生和淡路町駅上ビル＜大阪＞〒553-0003 大阪府大阪市福島区福島5-8-1 生和福島駅上ビル
連絡先	＜大阪拠点＞大阪府大阪市北区曾根崎新地2-6-12 大阪小学館ビル8F 担当採用担当 TEL06-6345-5888

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