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取材から受けた会社の印象
資産を運用したいお客様から依頼を受け、賃貸経営を提案している同社。東京・神奈川エリアを中心に、マンションの「開発・販売・管理まで」をトータルで担っています。そのためオーナー様からも「運用マンションのことを何でも相談できるパートナー」として信頼を寄せられているそうです。
また同社が主に扱う物件は、自社ブランドの資産運用型マンション「メインステージ」。最寄り駅から徒歩6分以内とアクセス抜群で、入居者からの人気も高いようです。さらに空き室が発生した際は、エリア内の賃貸仲介会社とのネットワークを駆使。仲介営業さんの力を借りて、空き室期間を短縮しているといいます。
こうした工夫により、現在の管理物件数は1万2000戸以上。入居稼働率は98％以上と、業界トップクラスです。今後は千葉、横浜エリアにも管理物件を増やしていく予定とのこと。これからの成長にも期待の持てる安定企業でしょう。
この仕事のやりがい＆厳しさ
やりがい◎会社の売上を支えているという実感。
オーナー様の資産運用のため、マンションの開発・販売・管理までをトータルで担う同社。入居率98％という実績を強みとする同社にとって、不動産事務は売上を立てる上で要となるポジションです。自分たちの手続きによって、新しい入居者様をスムーズに迎えることができたり。更新率を高めることができたり。仲介会社が自分たちの担当物件を扱ってくれたり。こうした場面では、仕事への手応えも感じられるそう。また家賃収入の増減によって仕事の成果が目に見えてわかるため、モチベーションにつながりやすいとのことでした。
オーナー様の資産運用のため、マンションの開発・販売・管理までをトータルで担う同社。入居率98％という実績を強みとする同社にとって、不動産事務は売上を立てる上で要となるポジションです。自分たちの手続きによって、新しい入居者様をスムーズに迎えることができたり。更新率を高めることができたり。仲介会社が自分たちの担当物件を扱ってくれたり。こうした場面では、仕事への手応えも感じられるそう。また家賃収入の増減によって仕事の成果が目に見えてわかるため、モチベーションにつながりやすいとのことでした。
厳しさ△自分のチーム以外とも連携する難しさ。
同社では、担当業務ごとにチームが分かれています。入居者様からのお問い合わせを受けた際、内容に応じて別チームと連携することが多いそう。例えば入居者様が退去されたときも「自分のチームで退去関連の書類手続きをする」「リフォーム担当部署に現状回復を依頼」「原状回復が終わって内見を再開できる時期を、新規契約チームに報告」など、さまざまな情報を共有する必要があるそう。部署ごとの担当領域を覚えたり、連絡漏れがないようにしたりするのが難しいと感じることもあるようです。
同社では、担当業務ごとにチームが分かれています。入居者様からのお問い合わせを受けた際、内容に応じて別チームと連携することが多いそう。例えば入居者様が退去されたときも「自分のチームで退去関連の書類手続きをする」「リフォーム担当部署に現状回復を依頼」「原状回復が終わって内見を再開できる時期を、新規契約チームに報告」など、さまざまな情報を共有する必要があるそう。部署ごとの担当領域を覚えたり、連絡漏れがないようにしたりするのが難しいと感じることもあるようです。
この仕事の向き＆不向き
向いている人◎周囲と協力して仕事を進められる方
別チームと連携することが多いほか、チーム内でもお互いの業務状況を常に共有しているそう。報告書をわかりやすくまとめたり、イレギュラーな案件を引き継いだりと、報告・連絡・相談が欠かせません。周囲と協力して仕事を進めることが得意な方に向いているでしょう。
別チームと連携することが多いほか、チーム内でもお互いの業務状況を常に共有しているそう。報告書をわかりやすくまとめたり、イレギュラーな案件を引き継いだりと、報告・連絡・相談が欠かせません。周囲と協力して仕事を進めることが得意な方に向いているでしょう。
向いていない人△成長への意欲を持てない方
最初は書類フォーマットへの入力作業などがメインになりますが、将来的には業務効率アップなどのアイデア出しも求められます。シンプルワークだけに集中したい方、成長への意欲を持てない方は、ミスマッチを感じるでしょう。
最初は書類フォーマットへの入力作業などがメインになりますが、将来的には業務効率アップなどのアイデア出しも求められます。シンプルワークだけに集中したい方、成長への意欲を持てない方は、ミスマッチを感じるでしょう。
