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不動産管理物件の受託営業◆完全反響／残業月15時間以下／完全週休2日制／コツコツ積み上げるインセン有

株式会社ライフアドバンス（恵比寿不動産）

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プロ取材

東京都渋谷区の本社にて、不動産管理部の井川さんに取材。2020年発足の組織で、不動産管理に留まらない、多彩な業務にチャレンジできるとのこと。ポジションも増えていくそうです。

エン転職取材担当者

西村

株式会社ライフアドバンス（恵比寿不動産）

掲載期間24/10/10～24/11/20

不動産管理物件の受託営業◆完全反響／残業月15時間以下／完全週休2日制／コツコツ積み上げるインセン有

正社員職種未経験OK業種未経験OK学歴不問完全週休2日残業月20h以内内定まで2週間面接1回のみ転勤なし

「月収30万円以上で、残業が少ない環境がいい…」

そんな想いを抱えるあなたには、当社の仕事がピッタリかもしれません。年収1000万円のような高収入ではありませんが、残業は月15時間程度と少ない環境で、安定収入をコツコツ稼ぐことができる毎日です。

お任せするのは、不動産の管理物件獲得に向けたオーナー様への提案や電話対応などといった受託営業。月給30万円スタートに加え、成約1件ごとにインセンティブが支給されます。会社の売上が右肩上がりで伸びており、集客力もエリア随一なので、このように社員に還元できるんです。

また、自分でスケジュールを組めるので夜遅くに対応することはなく、成約後は専門のチームに引き継げるように分業化もしているため、業務過多になることもありません。会社としても長時間の残業をさせない方針を取っています。

「前職では、夜間の対応をしたり、残業が長くなってしまったり。心も身体も疲れてしまったんです…」──このような理由で、当社に転職した社員もいます。あなたと同じ思いを抱えていた先輩もいるので、どうか安心して入社してください。

募集要項

仕事内容	不動産管理物件の受託営業◆完全反響／残業月15時間以下／完全週休2日制／コツコツ積み上げるインセン有物件のオーナー様と良好な関係を築いたり、入退去に関わる手続きをしたりする不動産管理物件の受託営業をお任せ。オーナー様からの問い合わせで折衝を行なう100%反響の受託営業です。＜私たちについて＞「恵比寿不動産」というブランドで、都心エリアから一都三県に対応を拡大。特に都心エリアは「恵比寿不動産」というイメージが浸透しているので成約しやすいのが強み。ホームページと店舗の両方で集客しています。＜お任せする仕事＞ ■オーナー様対応「物件の管理を任せたい」というオーナー様に対して、賃料査定などをフックに、管理物件獲得に向けた提案をお任せ。興味があるオーナー様からの問い合わせであるため、成約に至りやすいのが特徴です。一人あたり月40～50件ほど担当し、平均で月10～15件成約できています。成約につながりやすくなるよう、「Webで集客しているので、集まりやすいですよ」「客付け専門の部署もあるので、集客のことはお任せください！」といった魅力を、オーナー様にお伝えします。 ■電話対応物件オーナーへ新しい入居者が決定したことの報告、原状回復の手配などを行ないます。また入居中の設備トラブルの対応も行ないます。＜仕事のポイント＞ ★インセンティブを支給します！ 1件成約につき、500円～4000円のインセンティブを支給。モチベーションを維持しながら働けます！ ★改善意見も大歓迎です！みんなで創り上げていく社風の為、「こういったことがしてみたい！」といった意見は大歓迎です！＜入社後の流れ＞入社後1ヶ月は、座学で不動産に関する知識を覚えましょう。ロープレで実践練習も行ないます。2ヶ月目から先輩の業務に同行し、3ヶ月目から、自分で反響のあったオーナー様にアポイントを取って、先輩に同行してもらう形です。
応募資格	学歴不問職種未経験歓迎業種未経験歓迎ブランクOK ■営業や販売、接客などの経験をお持ちの方＼こんな方に向いています！／ □もっと上のポジションを目指したい □労働時間を今より短くしたい □安定収入を得たい
募集背景	都心の物件を中心に取り扱っている私たち。自社ホームページ「恵比寿不動産」を運営し、反響があったお客様に対して物件をご案内しています。おかげさまで、売上も右肩上がりで伸びており、集客力はエリア随一です。2020年からスタートした管理部署ですが、お客様からもたくさんのご依頼が寄せられており、すでに利益が出ているところ。今後もさらに拡大していくため、新たな受託営業を募集します。
雇用形態	正社員 ※3ヶ月の試用期間があります。試用期間中の給与や待遇に変更はありません。
勤務地・交通	本社／東京都渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階・7階 ◎転勤はありません。 ◎事業拡大に伴い2022年8月に100坪の新オフィスへ増床移転しました！ ◎オフィスは恵比寿駅に近く、ランチや買い物に困りません。街のよさに惹かれて、契約を決められるお客様も多いです。交通東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」より徒歩2分 JR山手線「恵比寿駅」より徒歩2分東急東横線「代官山駅」より徒歩8分
勤務時間	9：30～19：00（実働8時間）＜健やかに働けます！＞自分でスケジュールを組めるため、夜遅くに対応することもありません。結果、月の残業は15時間以内。これ以上は「させない方針」です。
給与	月給30万円以上＋各種手当＋インセンティブ＋賞与年2回 ◎経験や能力などを踏まえて決定します。 ◎上記の給与にはみなし残業代（月45時間分／一律7万4000円）を含みます。超過分は別途支給します。年収例 450万円 / 入社1年目・28歳 550万円 / 入社2年目・30歳 750万円 / 入社3年目・31歳
休日休暇	■完全週休2日制（水曜＋その他ローテーション制） └「水＋日固定」「火＋水休み」などご希望に合わせられます。 ■GW休暇 ■夏季休暇 ■年末年始休暇 ■有給休暇 ■慶弔休暇 ■誕生日休暇 ■産前産後休暇 ■育児休暇 ◎5日以上の連続休暇が可能です。 ◎年間休日：115日以上
福利厚生・待遇	■昇給（年2回） ■賞与年2回（7月・1月） └社員の頑張りを収入でさらに還元できるよう、今年から新しく導入しました！ ■表彰制度（年2回） ■インセンティブ └1件成約ごとのインセンティブとは別に10件で5万円、15件で7万円、20件で10万円プラスで支給されます！ ■交通費3万円支給 ■社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） ■時間外手当（みなし残業代超過分） ■資格手当（宅建士：月2万円、賃貸不動産経営管理士：月3000円） ■役職手当 ■住宅借上制度（初期費用一部会社負担　※規定あり） ■住宅手当（会社から2駅圏内 or 直線距離で2.5km圏内にお住まいの場合、月2万円まで支給 ※入社月より適用） ■社員旅行 ■社内レクリエーション（BBQ、花見など ※自由参加） ■フィットネスジムの法人会員 └休憩時間中や仕事終わりにスパやサウナなども自由に使えます！ ■オフィス内禁煙
働く仲間	女性4名、男性5名の計9名の先輩と一緒に働きます。20代～40代まで幅広い年代の人が活躍している職場です。社員のうちのひとりは、「売上ノルマに追われて大変だった」「夜中の対応など、不規則な生活だった」という理由から当社に転職しました。今では、月15時間以内の残業時間になり、オンオフの切り替えができる働き方を実現しています。ちなみに、女性社員1名は入社1年で係長に昇格しており、現在は課長のポジション。経験年数や年齢に関わらず、成果を出せる人が評価される環境です。
キャリアプラン	多彩な事業を手がけていることもあり、さまざまな職種があります。将来的には、賃貸仲介、売買仲介、テナント仲介などへのジョブチェンジも可能です。もちろん、主任や課長など上のポジションを目指すルートもありますので、あなたの希望を最大限尊重します。

転職・求人情報イメージ1 — 不動産管理営業は電話やメールでのやりとりがメインですが、オーナー様のもとへ訪問する機会も多く、対応方法など先輩に相談しながら進められます。

転職・求人情報イメージ2 — 若手のメンバーが多く、普段からコミュニケーションも活発な組織です。そのため、気軽に相談したりノウハウを教わったりできます。

プロフェッショナル取材者のレビュー

動画でCheck!

取材から受けた会社の印象

不動産仲介をメインに事業運営し、不動産売買なども手がけている同社。業績は好調で常に右肩上がりなのだそう。

その理由を聞いたところ、物件を掲載しているHPのコンテンツが充実していることがわかりました。

プロのフォトグラファーのマニュアルによる撮影で、写真の点数も業界最大級。さらに実際に室内で内見している感覚が味わえる「VR」も、恵比寿近辺はすべて網羅しているとのこと。

忙しくて内見に来られない方はもちろん、居住中で内見ができない物件もイメージしやすくなり、契約に至る確率も上がるといいます。移動時間が削減されるので、同社の業務効率化にも繋がるそうです。

こうした取り組みの結果、一般的な不動産会社のHPに比べて、月間訪問者数20万人・月間PV数80万PV数で都内トップクラスを誇っているとのこと。

今後は、買取再販事業も展開する予定で、エリアも拡大していく計画もあるため、この先も成長が期待できそうです。

この仕事のやりがい＆厳しさ

やりがい◎組織を大きくしていく面白さがあります。
2020年に出来た組織です。一人ひとりの影響力が大きいため、仕事や組織についての改善をしたり、売上を高めたりすることが、組織の成長に直結します。事業が拡大することも決まっているため、成果を出していくことで、より上のポジションも目指しやすいでしょう。

◎オーナー様から感謝されると嬉しく感じます。
たとえば、長らく空室になっていた物件の入居者が決まり、報告したとき。「あのとき親身に提案してくれてありがとう」と感謝されるのが嬉しいとのこと。また、そこから別のオーナー様を紹介してもらえたり、長い関係を築いたりできたときはやりがいを感じるそうです。

◎インセンティブも手に入ります。
オーナー様からの問い合わせで折衝を行ない、成果に応じてインセンティブも支給。基本給や手当以外にも収入を得られるチャンスがあります。

◎会社の売上を左右する重要なポジションです。
自分が1件成約できることで、その後、売買や賃貸など別の部署の成果にもつなぐことができます。そのため、会社の収益の入り口を担っているという誇らしさもあるそうです。

厳しさ△業務がひっ迫することもあります。
入居者からクレームが来た場合、その対応をしなければなりません。たとえば、築年数が古いマンションでの漏水。経年劣化の可能性は高いですが、まずは、入居者の方には謝罪し、協力会社に依頼する必要があります。その後は入居者と協力会社の仲介となるので、トラブルが多いと業務がひっ迫することがあるでしょう。

△成果が求められます。
不動産管理部での仕事にはなりますが、営業要素の強い仕事です。成果につなげるために、日々の自己研鑽を求められる厳しさがあるでしょう。

この仕事の向き＆不向き

向いている人◎組織の成長と共に、自身も成長したい方
2020年にスタートした部署のメンバーとして組織の成長を担います。今後は多くのポジションも生まれていくため、組織の成長と共に自身も成長したい方に向いているでしょう。

◎相手の立場に立ったコミュニケーションがとれる方
オーナー様には人それぞれ事情や立場などがあります。相手のことを第一に考えたコミュニケーションがとれる方が向いているでしょう。

向いていない人△1つの業務だけを黙々とやりたい方
今後より多くの管理戸数を獲得するべく、新しいオーナー様の探客や折衝など、幅広い業務に対応する必要があります。そのため、一人でひたすらデスクに向かって作業を進めたいという方には向いていないでしょう。

会社概要株式会社ライフアドバンス

株式会社ライフアドバンス
恵比寿不動産

私たちと一緒に働きませんか？

設立	2014年
代表者	代表取締役社長　檜垣知宏
資本金	800万円
従業員数	38名（2023年8月時点）
事業内容	■売買仲介、賃貸仲介、オフィス仲介、賃貸管理、買取再販、リフォーム免許番号　東京都知事（2）第97301号
事業所	■本社〒150-0011 東京都渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階7階
企業ホームページ	https://ebisu-fudousan.com/
採用ホームページ	株式会社ライフアドバンス恵比寿不動産　私たちと一緒に働きませんか？ https://en-gage.net/l-advance_saiyo

応募・選考について

入社までの流れ	STEP1 Web履歴書による書類選考 STEP2 面接（1回） STEP3 内定！【最後までお読みいただきありがとうございます！】 ■応募から内定までは2週間以内を予定。応募から1ヶ月以内の入社が可能です。 ■面接日や入社日は希望を考慮します。お気軽にご相談ください。 ■平日の夕方以降や土日の面接も可能です。在職中の方も気兼ねなくご応募ください。【面接日程の調整もお気軽にご相談ください】何か事情がある場合や体調が悪くなった場合は、前日または当日に連絡先の番号にお電話ください。選考に進むことを希望される場合は再度日時を設定させていただきます。選考が不利になることはありませんので、遠慮なくお申し付けください。【面接にはリラックスしてお越しください！】面接はお互いを知る場にしたいと思っていますので、ぜひリラックスしてお越しください。「実際の働き方は？」「教育体制について詳しく知りたい」といった質問にもお答えします。遠慮なくご相談ください。
応募受付方法	当ページよりご応募ください。追って、ご連絡を差し上げます。「応募するか、もう少し考えたい…」という方は、『気になる』のボタンを押しておくと便利です。
面接地	【本社】〒150-0011 東京都渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階・7階
連絡先	【本社】〒150-0011 東京都渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階・7階担当採用担当 TEL03-6421-0542

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