自社で建設した投資用アパートの賃貸管理 ★入居率98%!★昨年度賞与実績/4.5ヶ月分の過去の転職・求人情報概要(掲載期間: 2017/11/16 - 2017/12/20)
自社で建設した投資用アパートの賃貸管理 ★入居率98%!★昨年度賞与実績/4.5ヶ月分
正社員職種未経験OK業種未経験OK残業月20h以内内定まで2週間面接1回のみ転勤なし
モデルルームの内装を考えたり、入居者の人生相談に乗ることも。
■オーナー様「福岡市中央区のこのアパート、新婚さんに人気が高いことをもっとアピールしたいんだよね。どうしようかな。」
■管理スタッフ『それなら一部屋をモデルルームにして、内覧できるようにしませんか?家具も設置したら、新婚生活のイメージを持ってもらいやすそうですよね!』
そんな会話を交わすことも、当社では珍しくありません。管理するのは、自社で企画から建設・販売・管理まで担当している物件がほとんど。間取りや立地、特徴を理解しているからこそ、入居率を高めるための工夫やアイデアを提案できるのです。
といっても実は入居率98%という人気物件ばかりなので、空き部屋はほとんどありません。3ヶ月以上空き部屋になることもないのです。だからこそ、短いスパンでさまざまなアイデアを実現できます。
他にも入居者の方からのお問い合わせに対応したり、ときには収支を含めた人生相談に乗ることも。地域の人々からとても頼りにされる存在です。オーナー様や入居者の方のために、より魅力的な住空間を提供していきませんか。
募集要項
仕事内容 |
自社で建設した投資用アパートの賃貸管理 ★入居率98%!★昨年度賞与実績/4.5ヶ月分 自社で用地仕入れから企画・建設・販売まで手がけた投資用アパートの管理業務を担当していただきます。オーナー様と入居者の方の満足度を高めていきましょう。福岡市内にある物件を担当します。内勤と外勤のバランスは半々です。現在、2名の管理スタッフで物件を管理しています。入居率は98%で、3ヶ月以上空き部屋になることはないほどの人気物件です。ご入社後は、先輩の管理物件を引き継ぎます。
【具体的な業務内容】 ■入居者募集に関する業務 ■自社管理物件の入居者情報の入力 ■家賃管理や契約書作成などに関する事務業務 ■家賃を滞納されている入居者の方への連絡 ■入居者からのお問い合わせやご依頼への対応 ■資料作成 ■来客対応、ご案内 ■退去精算
★業務の4~5割が、家賃を滞納されている入居者の方への連絡です。 「振込を忘れていた」というケースが多いので、DMの郵送がメインです。滞納が続くようであれば、電話でお願いし、必要に応じて来社していただきます。社長も家賃滞納に対する業務を担当しているので、慣れるまでは一緒に手がけましょう。
★業務の2~3割が、入居者からのお問い合わせやご依頼への対応です。 お電話で「エアコンがつかない」「水漏れしている」「浴槽が壊れた」「給湯器の調子が良くない」といった連絡を受けて対応します。必要に応じて現地訪問やオーナー様への連絡、業者さんの手配を行ないます。
★入居率を高めるための企画やアイデアを実現できます。 たとえば、空き物件のオーナー様に対して「実際に家具などを用意して、モデルルームにしませんか?」と提案することも。新規のオーナー様や入居希望者の方に内覧していただき、入居率アップを促進します。家具の配置や装飾などのアイデアを出していきましょう。 |
応募資格 |
高卒以上職種未経験歓迎業種未経験歓迎第二新卒歓迎ブランクOK
【職種・業種未経験、第二新卒、歓迎!】 ■普通自動車運転免許(AT限定可) ■アパートやマンションの賃貸管理業務における流れがわかる方 ┗たとえば家賃保証会社や金融業界での経験などをお持ちであれば、活かせます。 ※宅建やファイナンシャルプランナーの資格をお持ちの方は、優遇します。
※学歴は高卒以上です。 ※就業ブランクは問いません。 ★人物重視の選考を行ない、「長く活躍したい」と宣言してくださる方を積極的に採用します。
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募集背景 |
不動産物件の用地仕入れから企画・建設・販売・管理まで手がける当社。主力商品は木造3階建ての投資用アパート「リテラシリーズ」で、在来壁工法により高い耐震性やデザイン性、コストパフォーマンスを実現させました。HPのみの集客で、多くのオーナー様からご依頼をいただいております。当社のアパートを購入したいという方の順番待ちができるほど好評です。オーナー様にご購入いただいた自社施工物件の管理も手がけており、一貫したサービスを提供しています。現在、物件の管理業務を担当しているのは2名。そのうち長く活躍してくれた1名が、12月末に新しい環境へ旅立つことになりました。そこで今回、後任となる方を採用します。 |
雇用形態 |
正社員
正社員 ※3ヶ月の試用期間があります。その間の給与・待遇は変わりません。 |
勤務地・交通 |
【本社】福岡市中央区大宮2-6-11 1F ★転勤はありません。U・Iターン歓迎です!
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勤務時間 |
9:00~18:00(実働8時間) ★残業はほとんどありません。 |
給与 |
月給24万円~27.5万円 ※上記月給額には、一律支給のみなし残業手当(20時間分・3万円)を含みます。時間超過分は別途支給します。 ※あなたの経験や能力を考慮して初任給額を決定いたします。
年収例
350万円(入社1年目) 500万円(入社3年目)
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休日休暇 |
■週休2日制(月8~9日/シフト制) ■祝日 ■GW ■夏季休暇 ■年末年始休暇 ■有給休暇 ■慶弔休暇 【年間休日105日】 |
福利厚生・待遇 |
■各種社会保険完備(雇用・労災・健康・厚生年金)、厚生年金基金 ■昇給:年4回(3ヶ月に1度業績評価を行ない、現状維持もしくは昇給の判断。減給はありません) ■賞与:年2回(昨年度実績/4.5ヶ月分) ■交通費(上限2万円/月) ■インセンティブ ■皆勤手当(5000円/月) ■管理手当(月1万円~2万円) ■家族手当(扶養家族1人につき5000円/月) ■資格手当(宅地建物取引士:2万円/月) ■役職手当 |
投資用アパート「リテラシリーズ」の魅力 |
購入を希望されるオーナー様にお待ちいただくほどの人気商品。1LDK・2LDKがメインです。入居者の方々からの満足度も高く、入居率は98%!3ヶ月以上、空き部屋になることはありません。社長や社員も、自ら投資用に購入しています。
■オリジナル6面体壁工法…柱だけでなく、天井・壁・床の6面全体で建築物を支えるため、耐震性・耐久性が抜群です。 ■木造3階建て…さまざまな施工基準をクリアするには難易度が高いので、2階建てが一般的ですが、当社では独自のノウハウによって3階建てを実現しています。 ■コストパフォーマンス…鉄筋コンクリートに比べて、約3割もローコスト。さらに3階建ての分、部屋の数や広さを増やせます。 |
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